Diaspora · construire à distance

Construire au pays depuis la France sans se faire avoir

Faire construire à quatre mille kilomètres, c'est payer un entrepreneur et un chantier que vous ne voyez pas. Six règles réduisent presque tout le risque.

1. Ne jamais payer d'avance

« Il me faut la moitié pour acheter les matériaux. » Une fois la moitié versée, vous n'avez plus de moyen de pression : l'entrepreneur travaille avec votre argent, à son rythme, et vous ne pouvez plus changer d'entreprise sans tout perdre.

• Un acompte de 10 % à la signature, jamais plus.
• Chaque paiement suivant attaché à une étape terminée et constatée.
• Une retenue de 5 à 10 % jusqu'à la fin de la garantie.

Un entrepreneur qui ne peut pas avancer les matériaux d'une étape n'a pas la trésorerie pour finir votre maison.

2. Vérifier le terrain avant tout

Une lettre d'attribution, un permis d'occuper, un acte sous seing privé, une vente devant témoins : dans beaucoup de pays, aucun de ces papiers n'est un titre de propriété définitif. Faites vérifier le terrain au service des domaines ou au cadastre, par un notaire ou un géomètre que vous choisissez vous-même, et faites-le borner avant la première pierre.

3. Refuser le devis d'une page

« Maison de quatre pièces, tout compris. » Ce devis ne dit ni les quantités, ni les qualités, ni ce que « tout » comprend. Exigez des plans datés et signés, un devis poste par poste avec les quantités et les prix unitaires, et un prix global ferme. Tout ce que le devis n'écrit pas en est exclu : la fosse, les raccordements, la clôture.

4. Séparer celui qui constate de celui qui paie

Le proche qui « s'occupe de tout » reçoit l'argent, choisit l'entrepreneur et envoie les photos. Même honnête, il est juge et partie. Séparez trois rôles : celui qui construit, celui qui constate, celui qui paie. Celui qui paie, c'est vous, par virement depuis votre compte. Celui qui constate ne touche jamais l'argent du chantier, et sa mission est écrite.

5. Faire regarder avant le béton

Une fois coulé, un ferraillage ne se vérifie plus. Exigez un constat avant chaque coulage (fondations, poteaux, chaînages, dalle) : des photos le jour même, la date à l'image, un mètre posé sur les fers, toujours les mêmes quatre angles de la parcelle.

6. Écrire chaque changement

« Tant qu'on y est, ajoutez une chambre. » Chaque modification orale devient une facture que vous n'avez pas vue venir. Toute modification passe par un avenant écrit, chiffré et signé avant d'être exécuté.

Cet article donne des règles de prudence générales. Le droit foncier et le droit des contrats changent d'un pays à l'autre : faites relire votre contrat par un juriste du pays où vous construisez.